Услуги

49126_image

Гаражи и парковочные места

Автоматизированнай паркинг в ЖК «Дом Скала»

Предлагаем приобрести инвестиционные машиноместа в новом много этажном, автоматическом паркинге на 300 машиномест в составе ЖК «Дом Скала» по адресу: Краснодар, ул.Северная-ул.Аэродромная.

Количество автомобилей на дорогах увеличивается с каждым днем, что обуславливает необходимость возведения современных автомобильных паркингов. В наши дни все чаще можно увидеть, что расположенные рядом с магазинами и жилыми зданиями газоны и тротуары заставлены припаркованными автомобилями. Последствиями неправильной парковки становятся деревья, упавшие на автомобили, проколотые колеса, царапины, поджоги.

Рост мегаполисов обусловил необходимость сноса привычных гаражей. К примеру, в Краснодаре за 2015-2016 г.г. планируется снести не менее двадцати пяти тысяч гаражей. Поэтому многих современных владельцев беспокоит вопрос надежной, безопасной парковки их автомобилей. Отличным решением данной проблемы способно стать приобретение машиноместа в паркинге.

Покупка машиноместа обеспечивает следующие преимущества:

  • Удобство – экономится время на расчистку авто от осадков, а также на поиск подходящего места для парковки;
  • Безопасность – паркинги имеют круглосуточную охрану, они снабжены освещением и современными системами видеонаблюдения, регулярно убираются и пр.
  • Инвестиции – приобретение машиноместа – это надежный, выгодный способ вложить денежные средства в недвижимость;
  • Законы – сотрудники органов правопорядка все время ужесточают наказание, предусмотренное за неправильную парковку, поэтому автовладельцы серьезно озабочены проблемой недостатка парковочных мест. Быстро решить эту проблему позволит приобретение машиноместа в паркинге.

Сравнение: машиноместо и квартира как объекты недвижимости:

МАШИНОМЕСТО КВАРТИРА
Арендаторы Отсутствие проблем с арендаторами (нет жалоб от соседей, не нужно регистрировать жильцов) Ненадёжные арендаторы создают множество проблем для владельцев жилья
Необходимость ремонта объекта Нет Требуется регулярный ремонт
Налоги Выгоднее с точки зрения налогов Строгий контроль со стороны налоговых органов
Спрос Высокий и стабильный спрос на аренду машиномест — во дворах невозможно припарковаться из-за большого числа машин Спрос напрямую зависит от параметров и расположения квартиры
Поиск арендаторов Просто и быстро найти арендаторов (сами обращаются в паркинг в поисках машиноместа) Необходимо приложить усилия или привлечь посредников в поисках арендатора
Срок сдачи в аренду Автовладельцы как правило оформляют аренду машиноместа на длительный срок Срок сдачи жилища зависит от возможностей арендатора
Частичная продажа объекта, если срочно нужны деньги В будущем возможно продать машиноместа по отдельности при необходимости вернуть какую-то часть вложений Продажа одной комнаты неудобна и снизит привлекательность квартиры
Вкусы арендатора Все машиноместа стандартны, не нужно их переделывать под вкусы покупателей В квартире арендатору может не понравиться ремонт или обстановка
Скорость получения прибыли Оформив покупку, можно сразу сдать машиноместа в аренду и начать получать прибыль В квартире необходимо сделать ремонт и потерять за это время месяцы арендной платы
Рост стоимости объекта Как правило рост стоимости машиноместа с начала строительства ко времени  сдачи паркинга составляет 40-50% В основном рост стоимости квартиры с начала строительства к моменту сдачи дома составляет 10-20%
Вывод: Очень выгодно Мало выгоды

Предложения для инвесторов, которые готовы вложить инвестици в новый инвестпродукт – машиноместа:

Бизнес идея: приобретаются машиноместа для последующей перепродажи или сдачу в аренду.

Цена покупки – от 1200 000 до 1590 000 руб. за 1 м/м (в зависимости от площади). Желательно выкуп м/м разных размеров (для сдачи в аренду под разные типы машин), блоками по несколько машиномест (для организации семейных парковок), на разных этажах.

  • Перепродажа м/м. После ввода объекта в эксплуатацию ГСК увеличит цену продажи м/м на 120-250 тыс. руб. Таким образом, купленные на этапе строительства машиноместа можно будет перепродать через полгода минимум на 30% дороже. До продажи машиноместа можно сдавать в аренду.
  • Аренда машиномест. Планируемая стоимость аренды в данном паркинге от 5 000 до 10 000 руб. в месяц.

У нас существуют расчеты, показывающие, что вложения в машиноместа имеют хорошие конкурентные преимущества.

Например:

Объект Машино-место
Затраты на приобретение (руб.) 1200 000
Срок сдачи 4 кв. 2016 г.
Затраты на отделку (руб.) 0
Ставка месячной арендной платы (руб./мес) 5 000-10000
Сумма, получаемая от аренды за год (руб.) 50 000-120000
Приведенные затраты на косметический ремонт при смене арендатора в год (руб./год) 0
Ожидаемая стоимость объекта после ввода объекта в эксплуатацию 1500 000

При условии, что:

  • низкая стоимость – от 1200 000 рублей за одно машиноместо;
  • высокая доходность – стоимость аренды одного машиноместа не менее 5000 руб. в месяц (ожидаемая стоимость аренды – 5-10 тысяч руб./мес.);
  • не требует дополнительных затрат на ремонт и контроля со стороны собственника;
  • в случае истечения срока договора аренды или нарушения его условий со стороны арендатора, отсутствуют сложности с выселением арендатора;
  • постоянный рост спроса, и, как следствие, увеличение стоимости аренды.

Приобретение машиномест в автоматизированном паркинге для сдачи в аренду – это перспективный  способ  безрискового размещения  денежных средств, приносящий высокий доход!

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *