Услуги

dsc06223

НОВШЕСТВА В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

НОВШЕСТВА В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Новым в законодательстве стало принятие и вступление в действие с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который наконец-то объединит уже существующую в настоящее время правовую нормативную базу нескольких отраслей деятельности, а именно: кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. 

Сведения о всех объектах недвижимости с 01 января 2017 года будут обязательно учитываться в рамках информационного ресурса ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Содержание этого единого ресурса позволит получить более полную и точную информацию как об объекте недвижимости, так и о праве собственности на него. А также, кроме сведений, содержащих пространственные данные об объектах, правах на него, всех существующих обременениях, ресурс обязательно будет содержать данные о существующих судебных спорах в отношении данного объекта недвижимого имущества, как и информацию о всех проверках государственного земельного надзора. Хочу отметить — создание нового ресурса не повлияет на правовой статус уже зарегистрированных прав, и никакого оформления документов, в связи с нововведениями, собственникам недвижимости производить придется.

Новшество Федерального Закона «О  государственной регистрации недвижимости» будет заключатся в уходе от обязательного заявительного принципа регистрации прав. Теперь регистрация всех вновь возведенных объектов капитального строительства должна будет производиться неукоснительно на основании документов от органов местного управления, которые в 5‑дневный срок обязаны направить их в адрес регистрирующего органа. Этой инициативой, видимо, законодатель пытается решить серьезную проблему полной легализации недвижимости, ведь до появления информации об объекте недвижимости в официальных реестрах вновь созданный объект остается невидимым для налоговых органов.

Так же, усиливаются квалификационные требования к уровню профессионализма всех должностных лиц, которые осуществляют учетно-регистрационные процедуры. Полная история их профессиональной деятельности обязательно будет отражена в едином реестре государственных регистраторов, где, в том числе, будут указаны и решения, которые были оспоренны в судебном порядке.

А с 2018 года любые производимые сделки с земельными участками, права на которые оформлены в упрощенном порядке, будут невозможны без произведения установления границ участков (межевания). Собственникам земельных участков нужно, задуматься об проведении межевания земельного участка уже сейчас.

Следующая новация будет касается легализации прав на объекты капитального строительства. С января 2018 года органы кадастрового учета обязаны будут предоставлять в органы местного самоуправления всю информацию об объектах капитального строительства, на которые в течение пяти  лет права не были оформлены. Так как, в дальнейшем эти объекты недвижимости могут быть признанными бесхозяйными органами местного самоуправления.

Изменения происходят также и в сфере кадастровой деятельности. Стали строже требования к аттестации кадастровых инженеров. СРО предоставлены более широкие полномочия в контроле за деятельностью всех своих членов. Установлен досудебный механизм оспаривания действий органов кадастрового учета. С декабря 2016 года созданы апелляционные комиссии при органах кадастрового учета.

Новшество коснулось и итогового документа государственной регистрации. Свидетельство на право собственности, трансформировалось в последнее время и теперь не выдается вообще. Вместо него заявитель может получить выписку из ЕГРН, которая актуальна только на дату выдачи. Росреестр рекомендует в обязательном порядке запрашивать выписки о правах на недвижимое имущество и обременениях и сопоставлять информацию. Так, если выписка выдана месяц назад, то риск при заключении сделки сильно повышается, ведь информация о недвижимости может измениться в очень короткие сроки: например на объект недвижимости может быть наложен арест, или заключен договор об ипотеке, или заявитель может попасть под процедуру оспаривания его прав в судебном порядке. Поэтому выписка из ЕГРН нужно обязательно свежая!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *